Qu'est-ce que l'usure raisonnable du sol lors de la location ?

Si vous êtes un locataire qui envisage de déménager prochainement, vous attendez probablement avec impatience le retour de votre dépôt de garantie. Généralement allant de l'équivalent d'un ou deux mois de loyer, le dépôt fournit une importante injection de liquidités que vous pouvez utiliser pour compenser les frais de déménagement ou pour acheter des articles dont vous aurez besoin pour votre nouvelle maison. Le montant de la caution que votre propriétaire vous restitue dépend de l'état de la maison lorsque vous partez. Les revêtements de sol sont particulièrement vulnérables à l'usure normale et aux dommages. Savoir lequel est lequel vous évitera une mauvaise surprise.

Usure normale

• L'usure normale se produit naturellement, à partir de l'utilisation "normale" d'un logement que le locataire nettoie et entretient correctement. Il n'y a pas de définition de ce qui constitue l'usure "normale" du revêtement de sol à moins que votre bail ne définisse le terme ; cependant, les propriétaires négligent généralement les égratignures légères sur les planchers de bois, les tapis emmêlés ou légèrement usés dans les zones à fort trafic, et les indentations ou les poils écrasés des meubles. Si vos salles de bains et/ou votre cuisine ont un sol carrelé, le propriétaire peut considérer qu'une fissuration des carreaux et du coulis est une usure normale. Aucune de ces conditions ne devrait vous faire perdre de l'argent de sécurité.

Dommages

• La négligence, les accidents et autres situations particulières qui causent des dommages au revêtement de sol sont généralement, en fait, des dommages plutôt qu'une usure normale. Les dommages comprennent les carreaux fissurés causés par la chute d'un pot lourd, les taches et déchirures de tapis, le bois ou le vinyle gougé qui nécessite une réparation, les brûlures, les taches d'eau dues à des fuites non signalées, une saleté excessive et une accumulation de moisissure. Votre propriétaire est en droit de déduire de votre dépôt de garantie les frais de nettoyage ou de réparation de ces conditions.

Minimiser les dommages

• Prenez bien note de l'état de vos planchers avant de quitter votre maison. Nettoyez les surfaces dures avec un nettoyant sûr et adapté au revêtement de sol. Traitez les taches de tapis avec une solution de prétraitement et nettoyez les tapis à la vapeur avec une machine de qualité commerciale disponible dans de nombreux supermarchés et centres de location. N'essayez pas de poncer ou de revernir un parquet vous-même. Si vous pensez que vous pouvez faire effectuer le travail pour moins d'argent que le propriétaire est susceptible de retenir sur votre garantie, demandez la permission d'embaucher un professionnel pour faire le travail.

La prochaine fois, une visite virtuelle

• Demandez une visite de votre prochaine maison juste avant votre date d'emménagement afin que vous puissiez identifier les dommages aux planchers de la maison et les signaler au propriétaire. Utilisez une liste de contrôle qui comprend chaque pièce de la maison et des éléments tels que les fenêtres, les murs, les plafonds, les luminaires et les portes, en plus du revêtement de sol. Prenez des photos des problèmes que vous signalez pour réduire davantage la probabilité de futurs malentendus. Gardez une trace des mesures que vous prenez tout au long de la durée de votre bail pour protéger et réparer votre revêtement de sol. Par exemple, conservez les reçus de nettoyage à la vapeur et notez la date à laquelle vous avez refait le jointoiement d'un sol de salle de bain.