Pendant la Grande Dépression, les programmes fédéraux de logement ont été interrompus et de nombreuses années se sont écoulées avant que le gouvernement ne mette en place des programmes de subventions pour aider les familles à faible revenu à payer leur loyer. Le programme de la section 8 a été créé en 1974, après que des études aient montré que les familles à faible revenu consacraient un pourcentage élevé de leur revenu au logement. Dans le cadre de ce programme, les locataires paient une partie de leur revenu sur les frais de location, et le solde est couvert par l'argent fédéral.
Le principal programme de la section 8 est le programme de bon de choix de logement. Ceci est disponible pour les familles dont le revenu est inférieur à 50% de la médiane de la région où elles vivent. Les bons de la section 8 peuvent être utilisés pour une aide à la location basée sur le locataire ou sur le projet. L'aide aux locataires signifie que le locataire peut s'inscrire au programme et, s'il est approuvé, trouver son propre logement. L'assistance basée sur le projet signifie qu'un propriétaire peut demander que sa propriété soit approuvée pour la location en vertu de la section 8, puis trouver des locataires appropriés.
La section 8 paie la différence entre 30 % du revenu du ménage du locataire et le juste loyer du marché (FMR) de la propriété. Le FMR est basé sur le coût moyen des locations dans la région et varie d'une région à l'autre. En tant que locataire qualifié de la section 8, vous devez payer votre part du loyer au propriétaire, et l'autorité locale du logement public (PHA) paiera le reste.
Les locations de la section 8 ont généralement de longues listes d'attente. Une recherche dans les bases de données de propriétés montre des résultats dans un nombre limité d'États. Cependant, les locataires potentiels peuvent trouver une propriété non-Section 8 disponible au prix FMR et demander au propriétaire d'accepter la Section 8. Cela ouvre des possibilités de trouver des locations de la Section 8 n'importe où.
Si vous trouvez une propriété dont le prix est supérieur au FMR pour la région, vous devrez payer la différence. Par exemple, si votre revenu mensuel est de 1 000 $ et que le FMR est de 500 $, vous êtes alors tenu de payer 333 $ de loyer et le programme paiera 166 $ ; cependant, si vous choisissez une location de 600 $, vous serez redevable des 100 $ supplémentaires en plus de votre paiement de 30 %. Le PHA fournit une assistance pendant le processus de recherche, mais une fois qu'une propriété appropriée est trouvée, vous devez obtenir l'approbation de l'agence.
Les propriétaires ne sont pas tenus de participer à la section 8, et beaucoup ne le font pas. Cependant, il y a des avantages que vous pouvez dire à un propriétaire pour qu'il accepte d'accepter la section 8. Ceux-ci incluent un grand nombre de locataires parmi lesquels choisir et un flux de revenus fiable grâce à des paiements de loyer rapides de la PHA. Si les loyers dans la région sont supérieurs à FMR et que vous êtes en mesure de payer la différence, le propriétaire peut toujours obtenir le prix qu'il souhaite, même si vous êtes un locataire de la section 8.
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