Återbetalning vid stängning av ett bolån kan komma från ett av två scenarier. Köparen och säljaren kan komma överens om att på konstgjord väg höja försäljningspriset för en bostad så att köparen kan låna mer pengar än vad som behövs och få kontanter eller kredit vid stängning från långivaren. Använd inte den här metoden. Det är en form av bedrägeri eftersom det lurar långivaren om det faktiska värdet på fastigheten. Det lagliga sättet att få pengar tillbaka vid stängning är att refinansiera när du har betydande eget kapital i din fastighet. Då kan du få en del av det egna kapitalet i form av kontanter vid stängning.
Anlita en bostadsvärderingsman för att bedöma värdet på din bostad. Om du har en betydande del av eget kapital, kontakta din långivare angående refinansieringsalternativ. Ange att du är intresserad av en utbetalningsstängning.
Förhandla fram en ränta och stängningskostnader. Om din långivare föreslår en betydligt högre ränta än den ränta du betalar nu, begär möjligheten att köpa ner din ränta. Be om en lista över räntor och tillhörande kostnader. Välj en ränta för ditt bolån.
Begär att dyra administrativa stängningsavgifter efterges om du är en kreditvärdig låntagare.
Granska Good Faith Estimat från din långivare innan du stänger för att säkerställa att den överenskomna räntan och stängningskostnaderna anges korrekt.
Planera ett datum för att avsluta din refinansiering av ditt bolån. Granska och underteckna alla avslutande dokument för att slutföra processen. Den avslutande advokaten kommer att ge dig pengar tillbaka efter att ha dragit av kostnaderna för att stänga.
