Under den stora depressionen avbröts federala bostadsprogram och många år gick innan regeringen implementerade subventionsprogram för att hjälpa låginkomstfamiljer att betala hyra. Sektion 8-programmet skapades 1974, efter att studier visade att låginkomstfamiljer spenderade en hög andel av sin inkomst på bostäder. Enligt detta program betalar hyresgäster en del av sin inkomst på hyreskostnader, och resten täcks av federala pengar.
Det huvudsakliga avsnitt 8-programmet är programmet Housing Choice Voucher. Detta är tillgängligt för familjer vars inkomst är mindre än 50 procent av medianen för det område där de bor. 8 §-kuponger kan användas för hyresgäst- eller projektbaserad hyreshjälp. Hyresgäststöd innebär att hyresgästen kan ansöka om programmet och, om det godkänns, hitta sin egen bostad. Projektbaserad assistans innebär att en hyresvärd kan ansöka om att få sin fastighet godkänd för uthyrning enligt Section 8 och sedan hitta lämpliga hyresgäster.
8 § betalar skillnaden mellan 30 procent av hyresgästens hushållsinkomst och fastighetens skäliga marknadshyra (FMR). FMR baseras på den genomsnittliga hyreskostnaden i området och varierar från en region till en annan. Som kvalificerad Section 8-hyresgäst måste du betala din del av hyran till hyresvärden, och den lokala Public Housing Authority (PHA) kommer att betala resten.
Sektion 8-uthyrning har vanligtvis långa väntelistor. En sökning i fastighetsdatabaser visar resultat i ett begränsat antal stater. Däremot kan potentiella hyresgäster hitta en icke-Section 8-fastighet tillgänglig till FMR-priset och ansöka till hyresvärden om att acceptera Section 8. Detta öppnar för möjligheter att hitta Section 8-uthyrning var som helst.
Om du hittar en fastighet som är prissatt högre än FMR för området måste du betala mellanskillnaden. Till exempel, om din månadsinkomst är $1000 och FMR är $500, då är du skyldig att betala $333 i hyra och programmet kommer att betala $166; men om du väljer en hyra som är $600, kommer du att vara ansvarig för de extra $100 utöver din 30-procentiga betalning. PHA ger hjälp under sökprocessen, men när en lämplig fastighet har hittats måste du få byråns godkännande.
Hyresvärdar är inte skyldiga att delta i avsnitt 8, och många gör det inte. Det finns dock fördelar som du kan berätta för en hyresvärd för att få honom att gå med på att acceptera avsnitt 8. Dessa inkluderar en stor pool av hyresgäster att välja mellan och en pålitlig inkomstström genom snabba hyresbetalningar från PHA. Om hyrorna i området är högre än FMR och du har möjlighet att betala mellanskillnaden kan hyresvärden fortfarande få det pris han vill även om du är en § 8-hyresgäst.
