Počas veľkej depresie, federálne programy bývania boli prerušené, a mnoho rokov trvalo, než vláda realizovala dotačné programy na pomoc rodinám s nízkymi príjmami platiť nájom. Program § 8 bol vytvorený v roku 1974, potom, čo štúdie ukázali, že rodiny s nízkymi príjmami trávili vysoké percento svojho príjmu na bývanie. V rámci tohto programu, nájomníci zaplatí časť svojho príjmu na nájomné, a zostatok sa vzťahuje federálnych peňazí.
Iné ľudí číta
Má § 8 bývanie ľuďom umožní prenajať na vlastné?
Ako nájsť domov na prenájom s § 8 poukaz
§ 8 program
hlavný program § 8 je program bývania Choice poukaz. To je pre rodiny s deťmi, ktorých príjem je nižší ako 50 percent mediánu pre danú oblasť, kde žijú k dispozícii. § 8 poukážky môžu byť použité pre nájomcu na báze alebo na základe projektov nájomného pomoc. Pomoc nájomcu na báze znamená, že nájomca môže požiadať o programe a ak bude schválený, nájsť vlastné bývanie. Pomoc projekt na báze znamená, že prenajímateľ môže požiadať o jeho majetok schválený pre oddiel 8 nájomného a potom nájsť vhodné nájomníkmi.
Ako to funguje
§ 8 zaplatí rozdiel medzi 30 percent príjmu domácnosti nájomcu a prenájmu fair trhu (FMR) majetku. FMR vychádza z priemerných nákladov na nájomné v tejto oblasti a líšia sa od jedného regiónu do druhého. Ako kvalifikovaný § 8 nájomcu, musíte zaplatiť svoj podiel nájomného na prenajímateľa, a miestne verejné bytová správa (PHA) zaplatí zvyšok.
Nájdenie Požičovne
§ 8 nájomné zvyčajne majú dlhé čakacie zoznamy. Hľadanie databáz vlastníctva zobrazuje výsledky v obmedzenom počte štátov. Avšak, potenciálny nájomcovia môžu nájsť non-Časť 8 vlastnosť k dispozícii za cenu FMR a platia pre prenajímateľa prijať oddiel 8. Tým sa otvárajú možnosti získať § 8 nájomné kdekoľvek.
Ak narazíte na vlastnosť, ktorá je cenovo vyššie ako FMR pre danú oblasť, budete musieť zaplatiť rozdiel. Napríklad, ak váš mesačný príjem je $ 1000 a FMR je 500 $, potom ste povinní zaplatiť $ 333 kôl a program bude platiť 166 $; Avšak, ak si vyberiete kolies, ktorý je $ 600, budete mať zodpovednosť za extra $ 100 na vrchole svojej 30-percentný platby. PHA poskytuje pomoc počas vyhľadávania, ale akonáhle je nájdený vhodný vlastnosť je nutné získať súhlas agentúry.
Výhody vlastníkom pôdy
Prenajímatelia nie sú povinne poistení v § 8, a mnoho robiť nie. Avšak, tam sú výhody, ktoré môžete osloviť prenajímateľovi sa ho prinútiť, aby sa dohodli prijať oddiel 8. Patrí medzi ne veľký bazén nájomníkov z čoho vyberať a spoľahlivý tok príjmov prostredníctvom rýchlych platieb nájomného z PHA. Ak nájomné v tejto oblasti sú vyššie ako FMR a ste schopní zaplatiť rozdiel, prenajímateľ môže ešte dostať cenu čo chce, aj keď ste § 8 nájomcu.
