Den pastorala utsikten från en bilresa nerför 50th Street i Lake Elmo kan vara himmelsk, men grannar längs vägsträckan säger till kommunfullmäktige:"Om du vill gifta dig eller begravas, håll det borta härifrån."
Under det senaste året har två projekt kommit till rådet - en bröllopslokal i en historisk lada och ett bostadshus som blivit kyrkogård - som utmanar gränserna för tillåten användning i bostadsområden på landsbygden. Dessa projekt har en del ställande frågor om miljöpåverkan och trafiksäkerhet, men mer om vilken roll lantliga bostadsområden har i en växande och föränderlig stad.
"Varje fastighetsägare i Lake Elmo borde vara bekymrad över detta," sa invånaren James Tempest till rådet under sitt möte den 21 juli. "Vad är landsbygdsbostäder och vilken typ av förbund har staden för att skydda oss? Den enda försäkran jag har om att den här fastigheten kommer att behålla sitt värde är dess områdesindelning."
Inte riktigt jordbruksmark, den lantliga bostadsfastigheten i staden är hem för hobbygårdar med hästar. Tomtarealen i denna del av staden tenderar att vara större, med mer avstånd mellan bostäderna.
Med ökat byggande av bostäder nära korsningen mellan 50th Street och Highway 5, har invånarna sett en ökning av trafiken som passerar för att komma åt Highway 36 under de senaste åren. Byggd som en väg utan axel, har 50th Street lite utrymme för både fotgängare och fordon, vilket gör att många oroar sig för säkerheten.
"Det är en väg utan en axel, jag skulle säga att det är utan tvekan en av de farligaste vägarna i staden," sa rådsmedlem Julie Fliflet. "På en halv mils sträcka tittar folk på två ganska stora operationer."
Korsningen mellan Lake Elmo Avenue och 50th Street har inget stoppljus, och det finns inga stoppskyltar på Lake Elmo Avenue.
Det omgivande området är bekant med en del lätt kommersiell verksamhet. Cirka tre fjärdedelar av en mil söder om korsningen mellan Lake Elmo Avenue och 50th Street ligger Kruegers julgranar. Planerad som jordbruksfastighet ökar den kommersiella aktiviteten under veckorna fram till semestern.
Skillnaden för invånarna är att julgranar under större delen av året är lugna grannar.
Danielle Hecker köpte den ursprungliga Goetschel-gården på kvarteret 11600 på 50th Street med avsikten att bevara den historiska ladan.
Bild:QueenieBridal korta tärnklänningar"Stämmer denna begäran verkligen överens med vad staden Lake Elmo vill?" Hecker frågade 1 september. Hon hävdade att det gör det. "Från den (översiktliga planen) är det att bevara och skydda den lantliga karaktären hos Elmosjön, och dessa tre egenskaper är landsbygdskaraktär, betydande naturresurser och överflöd av jordbruksmark."
Det fanns en viss konflikt bland rådsmedlemmarna om hur man skulle hantera begäran om att ändra förordningen.
"Jag håller med om påståendet att detta är förenligt med vad Lake Elmo önskar," sa Fliflet. "Jag älskar tanken på att bevara våra gamla lador. Jag önskar att vi inte behövde påverka våra invånare som bor på landsbygden, vilket också är en anledning till att människor bor i Lake Elmo."
"Jag har en del oro över trafiken på den här vägen," rådsmedlem Anne Smith. "Jag tror att detta gör vad den övergripande planen ber oss att göra ... vilket är att bevara vår lantliga karaktär."
"Jag är inte medveten om några invånare på 50th Street som är för denna zonindelning", säger Mary O'Brien. "Jag tror inte att detta kommer att gynna de beståndsdelar som du tjänar, utan snarare en isolerad handfull fastighetsägare."
Lake Elmo hade en förordning på plats som skulle tillåta bröllop för 150 gäster att äga rum på en fastighet belägen i jordbruks- eller landsbygdsövergångszon på en fastighet med 10 hektar eller mer. Ändringen av förordningen kommer att tillåta fastigheter i bostadsområden på landsbygden att vara värd för bröllop på platser som historiskt har använts som en bondgård och innehåller en lada som är äldre än 75 år. Enligt planeringschef Kyle Klatt skulle bara en handfull fastigheter i staden kvalificera sig för ett kommersiellt tillstånd för bröllopslokaler.
I omröstning 3-2 godkände fullmäktige förordningen om att tillåta bröllopsmottagningar att äga rum i en lada, som den som tillhör Hecker, med ett tillfälligt brukstillstånd. Fullmäktigeledamöterna Julie Fliflet och Jill Lundgren lade avvikande rösterna. Med ett tillfälligt användningstillstånd har staden möjlighet att sätta en tidsgräns — några månader eller flera år — med möjlighet att inte förnya tillståndet när tiden har gått ut.
Familjens egendom Rossow i Lake Elmo väntar på godkännande för användning som kyrkogård. (Gazette personal foto av Alicia Lebens)
Kyrkogårdar är svårare att vända än lador som används som bröllopslokaler. När en kyrkogård väl finns registreras den i delstaten Minnesota, tillsammans med namnen och platserna för de begravda.
Den föreslagna kyrkogården, kallad Halcyon Cemetery, skulle vara belägen på det nordöstra hörnet av 50th Street och Lake Elmo Avenue på en 10 tunnland stor plats i ett område som är indelat i lantligt bostadsområde. För närvarande har fastigheten ett enfamiljshus och tillbehörsbyggnad byggd 1984. Hemmet byggdes av Lee Rossows föräldrar, Marge och Roy, och var ockuperade tills hans mamma gick bort 2011. Rossow planerar att bygga och driva kyrkogården.
Enligt en skiss som ursprungligen presenterades för kommunfullmäktige den 2 december 2014 kräver kyrkogården tre tillägg:ett område för jordbegravningar, ett utrymme för kolumbarium och en parkeringsplats. Det befintliga hemmet skulle förvandlas till en plats för gudstjänster och minnesmärken och en plats för kyrkogårdsvaktmästaren att bo.
När projektet kom till kommunfullmäktige igen den 21 juli sa Rossow att hemmet skulle byggas ut för att rymma mer än 200 sörjande och ge plats för tjänster.
Om rådet godkände den preliminära planen för projektet, skulle staden åta sig att tillåta att marken används som begravningsplats för alltid.
"Sökanden har sagt att han förstår att enligt statlig lag är ett bårhus inte tillåtet på en kyrkogård", sa Klatt. "Det finns inget förslag om att driva en begravningsbyrå på den här platsen."
Grannar har varit högljudda i sitt motstånd mot kyrkogården, med vissa placerade skyltar på sina gårdar i opposition. Rossow sa att han förstår trafikproblemen.
"Vi vill få bort folk från 50th street", sa han. "Vi vill inte irritera folk."
Bildandet av en kyrkogård är dock en användning som är tillåten för hans egendom enligt stadsbalken.
"Alla verkar dansa runt om det är kommersiellt eller är det lantligt boende," sa Rossow. "Det verkar inte finnas en definition av detta i din kod."
Klatt sa att staden hade lagt till användningen av kyrkogårdar i jordbruks- och landsbygdsområdena för bostadsområden i en koduppdatering 2013.
"Enligt Lake Elmo Zoning Code anses kyrkogårdar vara en tillåten användning i jordbruks- och landsbygdsområdenas bostadsområde," sa Klatt.
Christy Roberts bor tvärs över gatan från den föreslagna platsen för kyrkogården och är orolig för säkerheten för sina sex barn med den ökade trafiken.
"Det finns så många frågor, så många saker är odefinierade," sa Roberts. "Det verkar som att det här händer väldigt snabbt."
"Det kanske passar alla regler, men det passar inte grannskapet," sa Rebecca Tempest.
Rådet röstade den 21 juli för att lägga fram omröstningen om Halcyon Cemetery tills ett framtida möte efter att stadsadvokat Dave Snyder kunde undersöka fler frågor relaterade till kyrkogården. Frågan har ännu inte återkommit till fullmäktige för behandling.
läs mer:QueenieBridal bridesmaid klänningar london
Den här bloggen syftar till att dela lite information om bröllopsklänningar och klänningar.
