대공황 동안 연방 주택 프로그램이 중단되었고 정부가 저소득 가정의 임대료 지불을 돕기 위한 보조금 프로그램을 시행하기까지 수년이 지났습니다. 섹션 8 프로그램은 저소득 가정이 소득의 높은 비율을 주택에 지출하고 있다는 연구 결과가 나온 후 1974년에 만들어졌습니다. 이 프로그램에 따라 세입자는 수입의 일부를 임대 비용으로 지불하고 나머지는 연방 자금으로 충당됩니다.
<헤더 클래스="">주요 섹션 8 프로그램은 주택 선택 바우처 프로그램입니다. 소득이 거주 지역 중위수의 50% 미만인 가족에게 제공됩니다. 섹션 8 바우처는 세입자 기반 또는 프로젝트 기반 임대 지원에 사용할 수 있습니다. 세입자 기반 지원은 세입자가 프로그램을 신청하고 승인되면 자신의 주택을 찾을 수 있음을 의미합니다. 프로젝트 기반 지원이란 집주인이 자신의 부동산을 섹션 8 임대에 대해 승인하도록 신청한 다음 적합한 세입자를 찾을 수 있음을 의미합니다.
섹션 8은 세입자 가구 소득의 30%와 부동산의 공정 시장 임대료(FMR) 간의 차액을 지불합니다. FMR은 해당 지역의 평균 임대료를 기반으로 하며 지역마다 다릅니다. 자격을 갖춘 섹션 8 세입자로서 귀하는 임대료의 일부를 집주인에게 지불해야 하며 나머지는 지역 공공 주택 당국(PHA)에서 지불합니다.
섹션 8 렌탈은 일반적으로 긴 대기자 명단이 있습니다. 부동산 데이터베이스를 검색하면 제한된 수의 주에서 결과가 표시됩니다. 그러나 잠재적 세입자는 FMR 가격으로 제공되는 섹션 8이 아닌 부동산을 찾고 집주인에게 섹션 8을 수락하도록 신청할 수 있습니다. 이는 섹션 8 임대를 어디에서나 찾을 수 있는 기회를 열어줍니다.
해당 지역의 FMR보다 높은 가격의 부동산을 찾으면 차액을 지불해야 합니다. 예를 들어, 월 소득이 $1000이고 FMR이 $500인 경우 임대료로 $333를 지불해야 하며 프로그램은 $166를 지불해야 합니다. 그러나 $600인 렌탈을 선택하면 30% 지불에 추가로 $100를 지불해야 합니다. PHA는 검색 과정에서 도움을 제공하지만 일단 적합한 부동산을 찾으면 해당 기관의 승인을 받아야 합니다.
집주인은 섹션 8에 참여하지 않아도 되며 많은 경우 참여하지 않아도 됩니다. 그러나 집주인에게 섹션 8을 수락하는 데 동의하도록 할 수 있는 이점이 있습니다. 여기에는 선택할 수 있는 많은 세입자 풀과 PHA의 즉각적인 임대료 지불을 통한 안정적인 수입원이 포함됩니다. 해당 지역의 임대료가 FMR보다 높고 귀하가 차액을 지불할 수 있는 경우, 귀하가 섹션 8 세입자라도 집주인은 원하는 가격을 받을 수 있습니다.
